デグチエステートの佐藤です。

　この仕事をしていますと、借地の物件がけっこうある事に気が付きます。

　借地で得をした話も聞いた事があります。

　この話は、その典型的な場合です。

　平成２年の時で、地価がおそらく一番高かった頃です。

　当時私が勤めていた不動産会社に３０歳位の男性が４千万位の新築

住宅を買いたいと、来社されました。

　資金計画の確認をしますと、自己資金は無いですし、年収も４０００万

円の新築を買うにはまだ若くて大変でしたので、どういう風に説明しよう

と困っていた所、その男性が「実は今住んでいる家が借地で、地主から

立ち退きしてほしいと言われています。」と説明されました。

　その５ケ月後に４０００万円弱の新築を買っていただいたのですが、

立ち退き料は約３３００万円でした。　

　内訳は以下のとうりです。

　地価　　約坪１４０万円（平成２年時）　・　土地面積　約４０坪

　借地権割合　　６０％（借地権割合は場所によって違います）

　家は築５０年以上　・　家の名義はその男性の亡くなった父親でした。

　地主さんにとっては、地価の４０％しか手元に残らないのだから、あま

り良い話ではありません。

　しかもお願いしてやっと立ち退いてもらっているのです。

＊なにしろ２０年以上前の話ですので、細部が記憶違いの可能性が

　あります。間違っている箇所があったらごめんなさい。

　　借地の身近な話で、親類の場合がこのパターンです。

　　親類（８０歳以上）に、「私が死んだら住んでいる家を売ってね」と頼

　まれていますが、その家（土地は近くのお寺さんのもので借地）を買

　った人は、やはりそのお寺さんの檀家にならないといけないのでしょう

　か？

　　親類には申し訳けありませんが、もしもの事がありましたら、先にお

　寺さんに聞こうと思っています。